Obsah článku
Lidé splácející hypotéku by si mohli od daní odečíst až o 50 tisíc korun více než dosud. Ministryně financí Alena Schillerová (ANO) tento návrh oznámila 7. října 2026 v přímém vstupu v Televizních novinách a přidala i konkrétní termín: změna by měla platit od roku 2027.
Jde o jeden z nejvýraznějších kroků, které vláda od svého nástupu v oblasti bydlení avizovala. Schillerová přitom zdůraznila, že návrh má na ministerstvu financí již připravený – není to tedy jen předběžný záměr, ale konkrétní plán čekající na prosazení.
Komu má úleva nejvíc pomoci
Ministryně jako hlavní cílovou skupinu označila mladé lidi do 36 let – tedy ty, kteří hypotéku teprve pořizují nebo ji v posledních letech uzavřeli a nyní splácejí stále vyšší splátky. Právě tato věková hranice je přitom dlouhodobě sledovaná i v jiných programech podpory bydlení, jako jsou státem garantované záruky za hypotéky pro mladé.
Vyšší daňový odpočet znamená v praxi, že si člověk od základu daně může odečíst větší částku ze zaplacených úroků z hypotéky. Čím vyšší úroky platíte bance, tím víc vám vyšší strop odpočtu reálně pomůže – a při současných sazbách jde o nezanedbatelný rozdíl.
Kritika bank za vysoké sazby
Schillerová svůj návrh nezveřejnila ve vzduchoprázdnu. Ještě téhož rána na síti X varovala komerční banky, že „kdo příliš napíná strunu, neměl by být překvapený, když praskne.“ V Televizních novinách tuto kritiku zopakovala a zpřísnila: podle ní neexistuje žádný věcný důvod, proč by banky měly držet úrokové sazby na současné výši.
Sazby hypoték přitom v Česku podle aktuálních dat dál rostou a dostaly se na nejvyšší úroveň od roku 2024. Právě to podle ministryně situaci na trhu s bydlením dále komplikuje a stát musí reagovat vlastními nástroji.
Co přesně by se změnilo a jak vysoká úspora to je
Daňový odpočet na zaplacené úroky z hypotéky funguje tak, že si ho odečtete od základu daně před výpočtem daně z příjmů. Zvýšení stropu o 50 tisíc korun by tedy při 15% sazbě daně z příjmů znamenalo roční úsporu až 7 500 korun – tedy přibližně 625 korun měsíčně navíc v peněžence každého oprávněného žadatele.
Pro rodiny s vyšší hypotékou nebo pro ty, kteří refinancovali do současného prostředí dražších sazeb, může být tato úleva citelná – i když řešení samotných vysokých sazeb nenahrazuje.
Kdy by změna začala platit
Schillerová jako cílový rok uvedla 2027. To znamená, že pokud návrh projde legislativním procesem v příštím roce, promítne se poprvé do daňového přiznání podávaného na jaře 2028 za příjmy roku 2027. Pro lidi, kteří podávají přiznání přes zaměstnavatele, by se úleva projevila ve vyšším přeplatku nebo nižší daňové povinnosti.
Jak rychle návrh projde parlamentem, závisí na podpoře koaličních partnerů a případném odporu opozice – konkrétní legislativní harmonogram ministryně neuvedla.
Inflace a hypotéky jako jedno téma
Schillerová v rozhovoru zasadila svůj návrh do širšího rámce boje s inflací. Vláda podle ní přijímá řadu protiinflačních opatření a daňová úleva na hypotéky do tohoto balíčku zapadá. Zároveň je to způsob, jak části domácností vrátit alespoň část toho, o co přišly kvůli zdraženým splátkám.
Otázka, zda bude návrh stačit na to, aby mladým lidem skutečně pomohl na trh s bydlením, zůstává otevřená – zvláště pokud ceny nemovitostí a úrokové sazby dál porostou. To ale závisí na vývoji, který stát sám přímo neovládá.
